Dachgeschosswohnung in Landshut-Nikola

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Landshut! Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984 vereint durchdachte Raumgestaltung mit einer hellen und einladenden Atmosphäre. Auf ca. 32 m² erwartet Sie ein Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der einladende Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ideal zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche ist mit einer praktischen Kochnische ausgestattet, während das Badezimmer über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Sie ist sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder kurzfristig einziehen oder schnell einen Mieter finden können. Ein besonders wertvoller Vorteil: Ein Autostellplatz ist im Preis bereits enthalten – ein unschätzbarer Bonus in dieser zentralen Lage, wo Parkplätze oft rar sind.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht ist gemäß Grundbuch bis zum 21.12.2082 befristet und weist somit eine lange Restlaufzeit auf. Der im Grundbuch eingetragene Erbbauzins beträgt jährlich 1.250,75 DM für das gesamte Grundstück. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil liegt aufgrund des Miteigentumsanteils bei lediglich ca. 10–11 € pro Jahr. Der Erbbauzins wird gemeinschaftlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft getragen und ist im Wirtschaftsplan aufgrund der geringen Höhe nicht gesondert ausgewiesen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!