Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

OBJEKT:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten 15-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Satteldach, 4,5-geschossig. Das Haus wurde 1955 errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 2 Häusern zusammen (Heerstr. 45 und 47) auf einem 1006 qm-großen Grundstück mit insgesamt 26 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im Innenhof, 5 Garagen im Innenhof. Die Fassade ist teilweise verputzt/gestrichen und teilweise verklinkert. Das mit Steinbodenplatten ausgelegte Treppenhaus ist im Eingangsbereich kopfhoch gefliest und ansonsten an den Wänden mit Glattputz versehen und gestrichen. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei hier in der zu erwerbende Wohnung ein Dachflächenfenster (doppelverglast) vorliegt. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung liegt in der vierten (obersten) Etage im Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabtei.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 90,2 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 99,2 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „C“
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieausweis gültig bis 28.11.2028
Energieausweis vom: 29.11.2018