Erdgeschosswohnung in Trier-Olewig

Wohnen oder Arbeiten in besonderer Lage in Trier-Petrisberg, unmittelbar am Wasserband.
Die attraktive Wohn- oder Gewerbeeinheit verfügt mit einer eigenen Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) in Verbindung mit Fußbodenheizung über eine besondere kostengünstige Heiztechnik (jährlich ca. 680 EUR), die auch im Sommer über eine Kühlfunktion eine angenehme Temperatur ermöglicht. Durch die Unabhängigkeit von den anderen Wohneinheiten ist eine kostengünstige komfortable Beheizung nach den jeweiligen Nutzerwünschen möglich.
Die Einheit wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch auch als eine Wohnung genutzt werden.
Sie besteht aus dem großzügigen Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 64 m² mit Ausgang auf die sehr große Terrasse von 44 m² mit herrlichem Blick auf das Wasserband. Ebenso ist ein direkter Zugang zum Wasserband gegeben. Von der zentralen Diele erreichen Sie den Abstellraum mit der Wärmepumpe, das Gäste-WC, das Bad mit Fenster sowie den Nebeneingang mit zusätzlichen Ausgang in den Innenhof. Der Innenhof ist ein Sondernutzungsrecht gemeinsam mit der Nachbareinheit. Vom Wohnraum gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem großen Elternschlafzimmer von ca. 20 m² mit Ausgang auf die Terrasse, einem Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem Büro von ca. 10 m². Kinderzimmer und Büro haben einen Ausgang in den Innenhof.
Die Einheit ist mit einem hochwertigen Design-Estrich ausgestattet. Das Bad wurde wegen der Büronutzung nicht fertiggestellt.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz. Es besteht die Möglichkeit gegen Mehrpreis von 25.000 EUR einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Die Einheit ist beziehbar nach Vereinbarung - ca, Sommer 2026.