Dachgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

Wohnung & Grundriss

Im beliebten Haumannviertel liegt diese Dachgeschosswohnung mit rund 90 m² ausgebaute Wohnfläche und einer praktischen Grundrissgestaltung über 3,5 Zimmer. Die Räume sind klar strukturiert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Wohnung wurde zuletzt um dreifach verglaste Kunststofffenster ergänzt.


Zusätzlicher Spitzboden

Zum Sondereigentum gehört ein rund 30 m² großer Spitzboden, der aktuell vor allem praktischen Zwecken dient. Für diesen Bereich liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die sowohl den vollständigen Ausbau als auch ein zusätzliches Badezimmer im Spitzboden vorsieht. In Verbindung mit der darunterliegenden Ebene entsteht so ein zusammenhängendes Wohnkonzept über zwei Etagen mit insgesamt etwa 120 m² Wohnfläche.


Geplante Loggia

Die Baugenehmigung umfasst außerdem eine geplante Loggia mit ca. 6 m², die der Wohnung einen privaten Außenbereich mitten im Haumannviertel hinzufügen würde – ein seltener Vorteil in dieser städtisch geprägten Umgebung.


Lage & Potenzial

Durch die Verbindung aus bestehender Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und der Lage in einem der beliebtesten Quartiere Rüttenscheids bietet diese Einheit eine überzeugende Mischung aus urbaner Wohnqualität und attraktivem Entwicklungsspielraum – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.