Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Reichelsdorfer Keller

Zum Verkauf steht diese vermietete, schöne, große Dachgeschoss 2-ZW mit 78,27m² im 2.OG, im Nürnberger Stadtgebiet Reichelsdorfer Keller nähe Katzwang.

Die Wohnung ist seit November 2023 an eine berufstätige Person vermietet und kann gerne weiter als Kapitalanlage gentuzt werden oder im Falle einer Eigenbedarfsanmeldung/-kündigung, unter Einhaltung aktueller, gesetzlicher Vorgaben und Fristen, selbst genutzt werden.
Näheres bzw. Details können bei einem Gespräch erläuter werden.

Beschreibung/Aufteilung:

Ein geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen inkl. verglaster Flügeltüre zum großen Wohnzimmer mit Ausgang zum ebenso großzügigen Balkon.
Vom Flur ebenso begehbar ist das Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche ohne Einrichtung und das innenliegende Badezimmer mit Wanne und WC in weiß gefliest.

Ein eigenes, Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Weiter gibt es noch einen Fahrrad-, sowie einen Wäscheraum. Hier besteht die Möglichkeit per Münzautomat zu waschen, zu trocknen oder die Wäsche nur aufzuhängen.

Zur Anlage gehört ein schöner, gepflegter Garten mit einer Terrasse, welcher von den Anwohner genutzt werden kann.

Die Wohnung ist mit weißen Iso-Doppelglasholzfenster und Iso-Doppelglaskunststofffenstern sowie Laminat- und Fliesenboden ausgestattet.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung
Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten inkludiert.

Ein ebenerdiger TG-Stellplatz ist ebenso vorhanden. Der Preis hierfür liegt bei €10.000,-

Das Hausgeld beträgt derzeit € 407,81 inkl. Heizkosten u. Rücklagenbildung für Wohnung und Tiefgarage.

Die Kaltmiete liegt inkl. TG-Stellplatz pro Monat bei €735,- die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei €230,- / Gesamt also bei €965,-

Die Rücklagen betrugen laut Abrechnung zum 30.06.25, €134.929,64 für die Wohnenheiten und €34.061,86 für die Tiefgarage.

Die Heizunganlage des Hauses wurde 2025 erneuert. Ebenso wurde 2025 die Fassade neu gestrichen.
Es stehen somit zur Zeit keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an.



Kaufpreis:

Wohnung: € 249.000,-
TG-Stellplatz: € 10.000,-

Gesamt: € 259.000,-

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Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19%MwSt. ist bei Abschluss/Unterzeichnung des Kaufvertrages jeweils vom Käufer sowie Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein.