Etagenwohnung in Leonberg

Diese helle und super geschnittene, vermietete 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ortsrandlage von Höfingen, einem Stadtteil von Leonberg. Dank durchdachter Raumaufteilung haben Sie hier hohen Wohnkomfort mit guter Anbindung in die umliegenden Städte, aber auch ins Grüne.

Die Wohnung, welche im Jahr 1994 erbaut wurde, erstreckt sich über ca. 95,08 m² Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn- sowie einen gemütlichen Wintergarten, der den Wohnraum lichtdurchflutet und grün erscheinen lässt.

Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer bequem zugänglich sind. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten, der als ganztägig sonnenfreundlicher Rückzugs- oder Essbereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man zudem direkt in den Garten, der eine grüne Oase direkt vor der Tür schafft und in dem Sie im Sommer die Sonne genießen und Ihr Grillvergnügen ausleben können.
Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Rückzugsort, Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Alltagsorganisation. Das Tageslichtbad umfasst eine Badewanne, Spiegelschrank, Doppelwaschbecken sowie Badezimmermöbel; zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Fliesenboden befindet sich im Wintergarten, Bad und WC, während in allen übrigen Räumen Vinylboden für Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit sorgt. Kunststofffenster sind neu (2025) und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Ein Kabelanschluss ist auch vorhanden.

Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinsamer Fahrradraum stehen zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemen Parkkomfort direkt vor der Tür ermöglicht. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut, wodurch sich ein gepflegtes und zuverlässiges Wohnerlebnis ergibt.

Finanziell präsentiert sich das Angebot solide: Das Hausgeld beträgt ca. 350 € monatlich. Die monatliche Mieteinnahme beträgt attraktive 1.300 € zzgl. Nebenkosten.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Zusammenfassend lässt sich sagen: diese 4-Zimmer-Wohnung hat ideale Voraussetzungen
für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf großzügige Räume, einen sonnigen Wintergarten und Ortsrandlage legen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!