Immobilie in Nürnberg-St. Johannis

In gefragter Lage des Nürnberger Stadtteils St. Johannis bieten wir eine nachhaltig vermietete und solide Gewerbeeinheit zum Verkauf an. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 1926 errichteten und 2006 kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus mit sehr gepflegtem Gemeinschaftseigentum. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Die rund 450 m² große Teileigentumseinheit ist langfristig an die Deutsche Post AG vermietet – einen bonitätsstarken und verlässlichen Mieter, der für stabile Erträge und langfristige Planungssicherheit steht. Die laufende Instandhaltung wird laut Mietvertrag vom Mieter übernommen, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer gering hält (Vertragslaufzeit: Bis 30.11.2028, 2 x 5 Jahre Option, Mieter will langfristig bleiben).

Mit einem Kaufpreis von 1.220.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von rund 15,4 bzw. eine Bruttorendite von etwa 6,5 %. Das Objekt stellt damit ein attraktives Investment mit einem ausgewogenen Chancen-Risiko-Profil dar – ideal für Anleger, die Wert auf solide Mieterstrukturen und langfristige Ertragssicherheit legen.

Besonders hervorzuheben ist die in der Teilungserklärung verankerte Flexibilität der Nutzung: Jeder Miteigentümer ist berechtigt, Wohnungseigentum in Teileigentum und umgekehrt umzuwandeln, ohne dass hierfür eine Zustimmung der übrigen Eigentümer erforderlich ist. Dies bietet zukünftigen Investoren zusätzliche Optionen, beispielsweise für eine Umnutzung zu Wohnzwecken bei veränderten Marktbedingungen.

Aufgrund der Lagequalität, der Mieterbonität und der stabilen Ertragslage handelt es sich um ein werthaltiges und zukunftsfähiges Gewerbeinvestment mit sehr guter Drittverwertbarkeit. Nach aktuellem Stand strebt die Mieterin eine langfristige Vertragsverlängerung an, wodurch die nachhaltige Ertragsbasis weiter gestärkt wird.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die langfristige Mietsicherheit, solide Renditen und eine erstklassige Lage in Nürnberg-St. Johannis zu schätzen wissen.