Etagenwohnung in Bochum

Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien aus dem Jahr 1965 in zentraler Lage von Bochum. Die laut Teilungserklärung im Erdgeschoss Mitte gelegene Wohnung bietet auf rund 54 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2,5 Zimmern. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum, und ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Heizkörper im Schlaf- und Wohnzimmer (2017), erneuerte Oberböden und Zimmertüren sowie diverse Maßnahmen am Gebäude: Erneuerung der Gegensprechanlage (2024), Austausch des Wärmespeichers (2023), neue Kellerbeleuchtung (2022) und Fassadenanstrich (2021).

Das monatliche Hausgeld beträgt 234 €, inklusive Winterdienst und Hausflurreinigung. Die kalkulierte Nettomiete p. a. liegt bei 5.880 € und macht das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant.
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 59.126,30 €.

Kostenlose öffentliche Stellplätze stehen entlang der Straße ausreichend zur Verfügung.

Im Haus wohnen sowohl Eigentümer als auch Mieter, was eine stabile und harmonische Hausgemeinschaft schafft. Die ausgewogene Mischung sorgt für ein respektvolles und ruhiges Miteinander. Das gesamte Gebäude präsentiert sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Reinigungen und eine vorausschauende Instandhaltung tragen zu dem wertigen Gesamteindruck bei.

Die Eigentümergemeinschaft gilt als angenehm und konstruktiv. Entscheidungen werden transparent getroffen und die Versammlungen verlaufen in einer respektvollen und lösungsorientierten Atmosphäre.