Loft in Solingen-Burg/Höhscheid

Dieses 2014, (außen nach Denkmalschutzauflagen) restaurierte und insgesamt kernsanierte sowohl historisch bedeutsame als auch top moderne Mehrfamilienhaus, besteht heute aus 9 Eigentümerwohnungen mit ganz eigenem Charme.

Keine der Wohnungen im Haus ist mit sonst auffindbaren Neubauangeboten annähernd vergleichbar. Ich spreche hier von einem Neubau, da in Fachkreisen ein Objekt das vor 11 Jahren derart kernsaniert wurde, heute immer noch als Neubau angesehen werden kann.

Neu hergestellt wurden 2014:

-Alle Rohre und Leitungen des Hauses
-Die zentrale Heizungsanlage, der gemeinsame Stromkasten
-die elektrischen Unterverteilungen
-Die Fußbodenheizung
-Der Holzofeneinbau u. Edelstahlschornstein nur für die angebotene Wohnung
-Das aufwendig gedämmte und sanierte Walmdach mit Glockenturm
-die wertige Klingelanlage, der Briefkasten mit Kamera
-Der Wandputz außen
-Der Putz innen sowie die heraus gearbeiteten Eiche Balken innen
-Die gesamte wertige Innenausstattung
betreffend die Gemeinschaftsflächen und wie folgt die Wohnungsausstattung:
-Türen und Türrahmen
-Fenster und Fensterrahmen (restauriert)
- 2 zusätzlich eingebaute Dachfenster
-Die Wohnungseingangstür
-Die Wohnungstüren und Türrahmen
-Die Fußleisten
-Die Steckdosen
-Die Fliesen und das Eiche Parkett
-Das Bad mit Eckwanne

So ist das hier angebotene „Loft“, mit 76 m² Grundfläche und, abzüglich der Walmdachschrägenfläche unter 2 m Deckenhöhe in der Wohnung, 68 m² Wohnfläche, ein Liebhaberstück, ein Kleinod in mitten eines Erholungsgebietes mit absolutem Alleinstellungsmerkmal.

Die im Heimatschutzstil konzipierte ehemalige Grundschule in Solingen Unterburg, wurde 1950/51 nach damals wie heute, qualitativ hochwertigsten Maßstäben erbaut. 1968 erfolgte die Umwandlung in eine Grundschule und 2010 wurde der Schulbetrieb eingestellt.

2013/14 wurde das ehemals in L-Form massiv errichtete, teilunterkellerte Schulgebäude mit niedrigem Sockel, dicken Wänden, einer Lochfassade aus hochrechteckigen Sprossenfenstern, einem Vollgeschoss, breiten Fluren und Räumen, hohen Decken sowie einem hohen Walmdach mit 15 geschleppten Walmdachgauben, einer Nutzungsänderung in Wohneigentum zugeführt.

Das Walmdach wurde 2014 fühlbar sehr gut gedämmt und saniert. So das zur Zeit innen, obwohl die Fußbodenheizung nur auf Frostschutz steht, eine angenehm warme Temperatur vorherrscht. Im Gegensatz dazu, verhält sich die Raumtemperatur im Sommer kühl bleibend.

Die Wohnfläche mit 68 m² teilt sich wie folgt auf:
• 1 große Wohnküche 38,38 m²
• 1 Schlafzimmer links 12,34 m²
• 2 Schlafzimmer rechts 12,48 m²
• 1 Bad mit Eckbadewanne 4,80 m²

Als Nutzfläche zur Wohnung gehören:
• 1 Kellerraum Nr. 7 im UG mit 5,20 m²
• 1 nicht am Gebäude anliegende Terrasse Nr. 7 mit 17,30 m²
• 1 Kfz-Außenstellplatz siehe Plan ca. 11,5 m² (Das Sondernutzungsrecht ist im Kaufpreis mit 5.000,- € berücksichtigt und mit der Wohnung laut Teilungserklärung verbunden)
• 1 Teil-abschließbare Abstellfläche mit 5,30 m²
Laut Beschlusssammlung der Verwaltung aus dem Jahre 2022, wurde der Wohnung 07, im Zuge einer Aufteilung von kalter Gemeinschaftsfläche, zusätzlich zum Keller Nr. 07 teil abschließbare Abstellfläche zugeordnet, siehe Plan.
• Die Grundfläche der Wohnung unter 2 m Deckenhöhe beträgt 8 m²

Die höchste lichte Raumhöhe, in der Mitte der Wohnung, vom Boden bis zum First beträgt 5,05 m. Die Wände in der Wohnung entsprechen dem Verlauf vom 0,50 m hohen Kniestock und darauf anschließend dem schräg verlaufenden hohen Walmdach. Vier geschleppte, von außen verschieferte Walmdachgauben öffnen die Innenräume der hier angebotenen Eigentumswohnung.