Villa zum kaufen in Ludwigsburg

Exklusives Wohnjuwel in bester Lage von Ludwigsburg – Villa Baujahr 1904

Zum Verkauf steht eine charmante, historische Villa im Herzen von Ludwigsburg, die im Jahr 1904 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen 860 Quadratmeter großen Grundstück in einer der besten Wohngegenden der Stadt befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem gut durchdachten Raumkonzept vereint diese Immobilie klassische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:
Der beeindruckende Eingangsbereich mit einer gemütlichen, detailverliebt gestalteten Veranda und einer großzügigen Diele mit stilvoller Holzvertäfelung erzeugt einen ganz besonderen Charme. Nach einem breiten Flur mit schöner Holztreppe erreicht man den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Weiträumigkeit und dem offenen Kamin besticht. Der angrenzende ehemalige Wintergarten, der in den Wohnraum integriert wurde, sorgt für zusätzliche Helligkeit und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit einem gemauerten Grillbereich und einem Außenkamin ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende. Ein alter Baumbestand mit schönen Buchen rahmen den Terrassenbereich ein und spenden im Sommer angenehmen Schatten. Die helle und freundliche Wohnküche sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die ansprechende Eckbank, die nicht nur Platz für gesellige Runden bietet, sondern auch eine gemütliche Essgelegenheit im Herzen der Küche darstellt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein kleines Gästezimmer.

Obergeschoss:
Über eine abgeschlossene Zwischenebene mit einem weiteren WC erreicht man das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und ein Atelier, das nach Belieben auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und der schöne Balkon am Schlafzimmer eröffnet den Ausblick in den Garten. Das Obergeschoss ist sowohl über die repräsentative Diele als auch über den eingebauten Aufzug zu erreichen, der alle vier Etagen der Villa miteinander verbindet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren großen Raum, der sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront an der Giebelseite, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und einen schönen Ausblick generiert.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst neben den technischen Nutzräumen auch einen Gewölbekeller und Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten.



Besondere Merkmale:

Der Aufzug verbindet alle vier Etagen der Villa, von den Technikräumen im Untergeschoss bis hin zum Dachgeschoss.

Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet.

Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnräume mit Wärme. Mit der Klimaanlage in der Küche und im Atelier lässt sich auch im Sommer die Raumtemperatur angenehm regulieren.

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Terrasse, die von alten Buchen umgeben ist und einen ungestörten Rückzugsort bietet.

Eine Doppelgarage ermöglicht eine bequeme Parkmöglichkeit auf dem Grundstück und schließt zusammen mit einem Tor das Grundstück ab.


Fazit:

Diese einzigartige Villa bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Sie vereint klassischen Charme mit modernem Luxus und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.