Erdgeschosswohnung in Chemnitz-Sonnenberg

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,85 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig und langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mietperspektive.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Zwei helle Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich zur ruhigen Hausseite orientiert und einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Die gemütliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Kühlschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Außenstellplatz, der über ein verschließbares Eingangstor zugänglich ist, gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Stellplatz befindet sich im geschützten Bereich des Grundstücks.

Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf; insbesondere im Laminatboden sind kleinere Gebrauchsspuren vorhanden. Insgesamt bietet das Objekt jedoch eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Weiterentwicklung und stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die eine langfristig vermietete Einheit mit stabilem Umfeld suchen.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 3.600,00 € (4,18 €/m²)
Monatliches Hausgeld ab 01.11.2025: 240,00 €
- davon umlagefähig: 167,62 €, - davon nicht umlagefähig: 56,63 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 15,27 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 17.764,38 € (Stand 31.12.2024)
Erhaltungsrücklage für WE: 1.598,79 € (Stand 31.12.2024) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.