Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eißendorf

Willkommen in der schönsten Wohnung der Anlage! Zentral gelegen und dennoch ruhig. Eine Kombination die man nur selten findet. In exklusiver Wohnlage von Hamburg-Eißendorf befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Blick in das Göhlbachtal.

Mit knapp 95m² bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit einem hell gefliesten Gäste-WC. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet mit Echtholzfronten eine langlebige Qualität, des Weiteren bietet die Küche die Möglichkeit eine kleine Essecke einzurichten. Die nach Norden und Osten ausgerichteten Schlafzimmer lassen sich kreativ gestalten und auch für das Home-Office nutzen - ideal für die Tage zu Hause. Durch die bodentiefen Fensterfronten und großen Fenster sind alle Zimmer lichtdurchflutet und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Im modern und hell gefliesten Vollbad befindet sich neben der Badewanne auch eine Dusche und ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang auf den überdachten Terrassenbereich mit Blick in das grüne Göhlbachtal. Das Highlight der Wohnung ist der rundum verlaufende Gartenbereich, ein Ort, an dem Sie die Natur genießen und zur Ruhe kommen können. Durch die Südausrichtung genießen Sie angenehme Abende im Sonnenlicht. Hinzu kommt noch sehr praktischer Stauraum im Keller. Dieser hat eine Größe von knapp 31m². Des Weiteren verfügen über alle Fenster Außenrollläden.

Es handelt sich um Eigenland und nicht um ein Erbpachtgrundstück!
Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt lt. WP 2026-2027 455 € inkl. Zuführung der Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 337,00 € umlagefähig. Die Rücklagen betrugen zum 31.07.2025 69.374,85 € wovon ca. 3.281,43 € auf die Wohnung entfallen.

Lassen Sie sich diese Eigentumswohnung in besonderer Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien