Etagenwohnung in Düsseldorf-Eller

Die solide 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und qualitativ hochwertigen Wohnanlage, das Wohngebäude wurde im Jahr 1995 erbaut.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen, gepflasterten Weg, eingerahmt von hohen Lorbeerhecken, kleinen Rasenflächen und viel Grün drumherum.

Das gepflegte Treppenhaus überzeugt durch hochwertigen Naturstein und einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang ins 1. Obergeschoss und bis hin ins Kellergeschoss ermöglicht.

Die Jahresnettomieteinnahmen liegen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz bei insgesamt EUR 9.336,-- und bieten Kapitalanlegern noch weiteres Steigerungspotenzial.

Wohnfläche & Aufteilung:

Wohnfläche: ca. 91 m²

Räume: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer/Büro.

Badezimmer: ein helles Hauptbad mit Badewanne, ein Duschbad (beide wand-hoch gefliest).

Diele: in der Diele befindet sich ein großzügiger maßangefertigter Einbauschrank.

Balkon: nach Westen ausgerichtet, mit Abendsonne.

Ausstattung:

Doppelt verglaste Holzfenster.

Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen.

Originalausstattung aus dem Baujahr.

Besonderheiten:

Langjährig vermietet an eine Einzelperson, die gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte.

Gepflegtes Wohngebäude zusätzlich mit Gemeinschaftsräumen (Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller) und natürlich verfügt die Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum, sowie einen eigenen TG-Stellplatz.


Fazit:
Eine großzügige Wohnung mit Westbalkon, eingebettet in eine gepflegte Umgebung – kombiniert mit einem stabilen Mietverhältnis.
Für Kapitalanleger eine Gelegenheit, Komfort und Werthaltigkeit in einem Investment zu vereinen.