Etagenwohnung in Hamburg-Rahlstedt

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Stadtvilla Baujahr 2003 mit 6 Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage besteht aus zwei Stadtvillen mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Hinter den Häusern befindet sich eine Grünanlage mit Spielplatz, die als Gemeinschaftseigentum mit genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 87,5 qm. Neben dem großzügigen Wohnzimmer (30,9 qm) mit Südbalkon, Schlafzimmer (12,8 qm), Arbeits-/Kinderzimmer (11qm), Küche (8,4qm), WC mit Dusche und Tageslichtbad mit Badewanne, befindet sich im Keller ein eigener Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz (16 € im Monat). Es gibt zwei gemeinschaftliche Trockenkeller. Im Keller jeder Stadtvilla ist eine Gaszentralheizung (Vaillant) für die Warmwasserbereitung und Heizung.
Die Einbauküche der Marke ALNO mit Herd (Ceran Kochfelder mit Dunstabzug), Kühlschrank mit Gefriereinheit, einem Geschirrspüler und einer Mikrowelle gehört zur Ausstattung und ist im Verkaufspreis enthalten. Die Elektrogeräte sind vom Hersteller SIEMENS.
Im Rahmen des Einzugs 2017 wurde die gesamte Wohnung von einem Malerbetrieb gestrichen und in den Wohnräumen wurde von der Firma Knudsen Parkett verlegt. 2021 wurden an den Fenstern im Arbeits/Kinderzimmer und Schlafzimmer elektrische Rolläden angebracht und in den Bädern wurden die WC’s ausgetauscht und höhergesetzt. Ferner ist die Dusche ausgetauscht und der Einstieg tiefer gelegt worden. Die Badezimmer, Küche, Flur und die beiden Abstellkammern sind mit einer mediterranen, diagonal verlegten Bodenfliese ausgestattet. In den Badezimmern und dem Flur sind die Fliesen über eine Rücklauferwärmung beheizt, die Wohnräume und die Küche werden über Wandheizkörper beheizt. Zusätzlich befindet sich je ein Handtuchheizkörper in den Badezimmern.
Im Tageslichtbad befindet sich Stellplatz und Anschlussmöglichkeit
für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Das Hausgeld beträgt monatlich 411 €.