Etagenwohnung in Chemnitz-Kappel

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Chemnitz im Stadtteil Kappel. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend kernsaniert – eine Vorgehensweise, die sich über Jahrzehnte als werthaltige Grundlage für Wohnimmobilien bewährt hat.

Im Jahr 2024 wurden zusätzlich substanzsichernde Maßnahmen an der Außenfassade durchgeführt, einschließlich einer fachgerechten Trockenlegung. Diese Arbeiten sind abgeschlossen und stellen einen wesentlichen Beitrag zur langfristigen Werterhaltung sowie zur Reduzierung künftiger Instandhaltungsrisiken dar.

Die Wohnung liegt in der dritten Etage (Dachetage) und ist seit mehreren Jahren ununterbrochen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480,00 €, was eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet. Das bestehende Mietverhältnis mit einer Familie sorgt für stabile, planbare Einnahmen und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, geringe Fluktuation und ein solides Wohnumfeld legen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin sowie ihrer Familie wird auf eine Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Aussagekräftige Eindrücke können im Rahmen des interaktiven Exposés oder einer persönlichen Besichtigung gewonnen werden.