Etagenwohnung in Chemnitz-Lutherviertel

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese schöne und gut vermietete 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Lutherviertel in Chemnitz und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Einheiten.

Auf ca. 71,74 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine klare, effiziente Raumaufteilung. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit mehreren Fenstern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den größten Aufenthaltsbereich der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und gut nutzbar. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bei Mietern besonders gefragt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss sowie Deckenspots ausgestattet.

Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabiler Mieterzielgruppe und guter Vermietbarkeit.

Jahreskaltmiete: 4.200,00 € ( €/m²)
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2026: €
- davon umlagefähig: 206,97 €, - davon nicht umlagefähig: 53,02 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 46,22 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 40.713,48 € (Stand 30.10.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 2.508,77 € (Stand 30.10.2025) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.