Etagenwohnung in Hamburg-Sasel

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2 1/2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1990. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine solide, baujahresbedingte Ausstattung. Ein der Einheit zugeordneter Carportstellplatz rundet das Angebot ab.

Das großzügige Wohnzimmer bietet dank angenehmer Belichtung ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet und ermöglicht eine vielseitige Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

In der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, der Platz für alltägliche Gegenstände sowie die Waschmaschine bietet. Zusätzlich steht ein großer Kellerraum mit ca. 8 m² zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und weiteren Stauraum schafft.

Die Immobilie befindet sich seit dem Jahr 2019 in einem vermieteten Zustand. Seit dem Einzug des Mieters wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 809,20 €, zuzüglich 50 € für den Carportstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150 €. Aufgrund der bislang unveränderten Mietstruktur besteht hier grundsätzlich weiteres Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf 62.349,84 € und unterstreicht die solide finanzielle Situation der Gemeinschaft.

Insgesamt ein interessantes Angebot für alle, die eine langfristig vermietete Wohnung in gepflegter Umgebung suchen.