Dachgeschosswohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

- Große helle Räume
- Balkon
- Denkmalschutz
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Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auf ca. 68,5 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohn- und Schlafbereichen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen. Direkt anschließend liegt das moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Mittelpunkt der Wohnung ist das freundliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon: Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick, gleichzeitig ist der Balkon zum grünen Innenhof ausgerichtet – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 445,00 € pro Monat. Perspektivisch bietet die Einheit ein attraktives Mieterhöhungspotenzial und ist damit besonders interessant für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 328,00 €, davon sind 79,67 € nicht umlagefähig. Zudem werden monatlich 28,54 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Überzeugen Sie sich gern persönlich von Lage, Schnitt und Wohngefühl – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.