Dachgeschosswohnung in Emmendingen

Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Ortsteil Emmendingen-Kollmarsreute. Großzügige Fensterflächen und moderne Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und einen idyllischen Ausblick auf Gärten und Grünflächen – fernab vom Straßenlärm.

Highlights auf einen Blick:

✅ Ca. 75 m² Wohnfläche

✅ Großes Wohnzimmer mit Umbaupotenzial für ein Zusatzzimmer und/oder zur Umgestaltung des Wohn-/ Ess- Küchenbereiches

✅ 3 Zimmer mit optimaler Aufteilung. Eine Umgestaltung ist aber auch möglich, zum Beispiel durch den Einbau einer Gaube

✅ Klimaanlage (zentral im Flur)

✅ Tageslichtbad (neu 2008) mit Dusche

✅ Neue Bodenbeläge & Türen (2008)

✅ Erneuerte Dachfenster (2016) von Velux mit elektrischen Roladen

✅ Balkon mit modernem Geländer (2018)

✅ Kellerraum inklusive

✅ Stellplatz

✅ Eigener Gartenanteil ca. 123 qm (im Grundbuch eingetragen), Gerätehaus und zusätzliche Überdachung für Brennholz etc. (im Preis inbegriffen)

✅ Beheizung über eine Ölzentralheizung

✅ Gepflegter Zustand, laufend modernisiert

Objektbeschreibung:
Das Herzstück dieser charmanten Dachgeschosswohnung ist das große Wohnzimmer – ein lichtdurchfluteter, offener Raum mit charmanten Dachschrägen und modernen Dachfenstern. Hier finden Wohn-, Ess- und Lebensbereich großzügig Platz. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein behagliches und gleichzeitig modernes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde 2008 umfassend renoviert: Böden, Türen und Badezimmer wurden hochwertig erneuert. 2016 erfolgte der Austausch aller Dachfenster durch energieeffiziente Velux-Modelle, und 2018 wurde das Balkongeländer modernisiert.

Ein echtes Komfort-Extra ist die Klimaanlage im Flur, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt – die Kühlung verteilt sich effizient auf alle Räume.

Die drei Zimmer sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.