Etagenwohnung in Fürth-Stadeln

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Parteien.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1961.
In den letzten Jahren wurde folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

2012 neue Gasetagenheizung
2018 neue Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
2019 neues Bad und Hauswirtschaftsraum
2019 neue Wasserleitungen in Bad und Küche
2019 neue Stromleitungen im Bad und Hauwirtschaftsraum
2020 neuer Durchlauferhitzer im Hauswirtschaftsraum
2024 Fallrohrsanierung mit Inliner
2024 Kelleraußenabdichtung
2025 Hof und Terrasse neu gepflastert

die weitere Ausstattung bzw. Aufteilung:
4 Zimmer, davon ein Zimmer als Durchgangszimmer,
Diele, Küche mit angrenzendem Essbereich, Hauswirtschaftsraum mit Gäste- WC, Waschbecken und Badeinbaumöbel

Einbauküche
Original- Dielenboden in den Wohnräumen
Laminatboden im Essbereich
PVC- Boden in der Küche
Bodenfliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum
2 Toiletten

großer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 12 m² und mit Stromanschluss

Zur Wohnung ist ein KFZ- Stellplatz zugeordnet (lt. Beschluss der Eigentümerversammlung vom 30.04.2014)
Zum Anwesen gehört eine Terrasse, die seit Jahren ausschließlich vom Verkäufer der Wohnung genutzt wird.

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ...
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 15.960,00 zu rechnen.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 350,00 inkl.
Wasser/Kanal (ca. EUR 13,93), Rücklagenzuführung (ca. EUR 158,87), Verwalter (ca. EUR 61,88)

( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 4.200,00,-- davon
umlagefähig ca. EUR 1.489,91,00,
nicht umlagefähig ca. EUR 793,06,
Rücklagenzuführung ca. EUR 1.906,44)