Einfamilienhaus zum kaufen in Nienburg (Weser)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 123,91 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.153 m² Fläche. Hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der in den zentralen Flur des Erdgeschosses führt. Von hier aus werden einzelne Räume erschlossen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, welches praktischen Komfort im Alltag bietet. Eine Treppe im Flur führt in das Dachgesch; dieser Bereich kann bei Bedarf räumlich abgetrennt werden, sodass die Nutzung als Einliegerwohnung problemlos möglich ist. Ein kleiner Abstellraum im Flur sorgt für Ordnung und zusätzliche Staufläche. Der Zugang zum Keller befindet sich platzsparend unter der Treppe. Im weiteren Verlauf gelangt man in die Diele, die als Verteiler zu den Haupträumen des Erdgeschosses dient. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, zum Garten hin ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Ruhe. Ein Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Angrenzend, durch eine Schiebetür getrennt, befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Küche ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem nutzbaren, jedoch modernisierungswürdigen Zustand. Ein integrierter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als geschützter Aufenthaltsbereich dient und zudem über einen separaten Eingang verfügt.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Diele verbindet alle Räume dieser Etage. Das Obergeschoss eignet sich ebenfalls als eigenständige Wohneinheit, da hier eine separate Küche integriert ist. Diese befindet sich in einem akzeptablen Zustand und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Zwei der Zimmer liegen auf der linken Seite der Etage und sind miteinander verbunden; eine Trennung der Räume ist problemlos möglich. Das dritte Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Der naturnahe Garten stellt einen besonderen Rückzugsort dar und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Tierhaltung. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Mehrere Gartenhäuser stehen zur Verfügung und eignen sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten oder für weitere Nutzungsideen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein vorgelagerter Carport, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine solide Basis, viel Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen – ruhig gelegen und dennoch stadtnah.