Mehrfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Südstadt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver, zentraler Lage von Flensburg befindet sich auf einem ca. 1.140 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 336 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten.

Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Charakter und umfasst zwei Vollgeschosse, eine Dachgeschosswohnung sowie eine Anliegerwohnung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze.

Umfangreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: ca. im Jahr 2013 erfolgten unter anderem eine Dachsanierung sowie teilweise erneuerte Fenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage im Jahr 2024 umfassend generalüberholt wurde. Zudem wurde die Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2025 umfangreich renoviert.

Aktuell sind 4 von 5 Wohnungen vermietet. Die jährliche Ist-Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt 29.188,56 € zuzüglich monatlich 25,00 € je vermietetem Stellplatz (zwei Stellplätze wovon einer vermietet ist).

Bei Vermietung der derzeit noch freien Wohnung lässt sich das Ertragspotenzial der Immobilie weiter steigern. Die zu erwartende Soll-Netto-Kaltmiete beläuft sich dann auf insgesamt 35.488,56 € inklusive beider Stellplätze.

Übersicht:

Gesamtfläche: ca. 1.140 m²
Wohnfläche: ca. 336 m²
Wohneinheiten: 5
Aussenstellplätze: 2

Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis wird zeitnah ergänzt.

Ist-Netto-Kaltmiete: 29.188,56€
Soll-Netto-Kaltmiete: 35.488,56€

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung.

Die Immobilie wird ohne Makler verkauft. Es fällt somit keine Provisionsgebühr an.