Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Uellendahl

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses. Die Immobilie aus dem Jahr 1974 besticht durch eine solide Bausubstanz und kontinuierliche Instandhaltung.
Das Besondere für Rechner: Dank einer effizienten Verwaltung und der bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen beläuft sich das Hausgeld auf lediglich 175,00 € - inklusive Heizkosten! pro Monat.

Dies ist das Ergebnis einer umfassenden energetischen Modernisierung der Gemeinschaftsanlage:

• 2008: Komplette Erneuerung des Dachs inklusive Wärmedämmung, Austausch der Fenster und der Hauseingangstür sowie Installation moderner Heizkörper.
• 2025: Einbau einer hocheffizienten neuen Ölbrennwertheizung.

Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Bodenbeläge und Wandgestaltungen nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob moderner Loft-Look oder gemütliches Nest – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen oder als Investor gezielt Werte schaffen.

Ausstattung auf einen Blick:

• Wohnfläche: 61qm, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Stauraum-Genie: ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für Ordnung
• Außenbereich: Großer Balkon mit Blick ins Grüne.
• Zustand Gebäude: Energetisch topfit (Dach/Dämmung/Fenster neuwertig).
• Zustand Wohnung: Renovierungsbedürftig (Gestaltungsspielraum!).
• Stauraum: Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Heizung: Zentrale Ölheizung (Anlage komplett neu in 2025).
• Verfügbarkeit: Sofort leerstehend und bezugsfrei.