Mehrfamilienhaus zum kaufen in Chemnitz-Sonnenberg

Bei dem Objekt in der Jakobstraße 63 handelt es sich um eine klassische Gründerzeit-Konstellation: Vorderhaus in Reihenbebauung (derzeit wirtschaftlich eher Abriss - kann aber immernoch saniert werden) plus optional ein Hinterhaus mit großem Grundstück und attraktiver Entwicklungsperspektive. Die Besonderheit: Bei Abriss des Vorderhauses entsteht ein „schöner Zugang“ zum Hinterhof-/Hinterhausbereich (breite Erschließung, klare Hofsituation) oder die Chance auf eine Neubebauung mit einer Durchfahrt. Dennoch ist die Sanierung des Mehrfamilienhauses realisierbar und der Kauf für nur 9.000,00 € möglich.

VORDERHAUS (REIHENBEBAUUNG, CA. BAUJAHR UM 1900):

- Mehrfamilienhaus (MFH), gründerzeitlich, ohne Denkmalschutz (laut Angabe / aktueller Kenntnisstand).
- ca. 600 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Nutzfläche (Durchfahrt, Keller etc.)
- 4 Vollgeschosse: Erdgeschoss mit 2 Wohnungen und Durchgang, 1. und 2. OG mit je 3 Wohnungen, Dachgeschoss mit 2 Wohnungen und 10 Dachkammern
- Zustand: Sanierungsobjekt (Sanierung noch möglich) – wirtschaftlich eher „Abrissobjekt“.
- Unterkellert; im Rahmen eines Abrisses kann der Keller verfüllt werden.
- Grundstück Vorderhaus: ca. 251 m²
- Bodenrichtwert-Basis (Angabe): 180 €/m² ⇒ rechnerisch 45.180 € Bodenwert.

Entwicklungsperspektive Vorderhaus:

Abriss schafft Freifläche und ermöglicht eine deutlich bessere Erschließung/Belichtung/„Hoföffnung“ in Richtung Hinterhaus. Damit entsteht – je nach Gesamtkonzept – eine sehr klare, städtische Grundstückssituation (Zufahrt, Stellplätze, Garten, Neubauoptionen mit Durchfahrt).Oder eine Sanierung des MFH mit ca. 600 m² Wohnfläche.

HINTERHAUS (OPTIONALER ZUSATZ-ERWERB, FLURSTÜCK 373/4):

- Klinkerbau (gelber Klinker), sanierungsfähig, substanzstark – im Charakter deutlich „erhaltenswert“.
- Wohnfläche ca. 277 m², aufgeteilt in Souterrain + 3 Geschosse.
- Grundstück Hinterhaus: ca. 578 m²
- Kaufpreis Hinterhaus: 99.000 €
- Bodenrichtwert-Rechnung: 578 m² × 180 €/m² ⇒ 104.040 € (Bodenwert rechnerisch bereits oberhalb des Kaufpreises).
- Der ehemals angrenzende Anbau wurde ordnungsgemäß abgerissen, sodass das Gebäude nun „frei steht“ und architektonisch deutlich besser wirkt.
- ebenfalls kein Denkmalschutz
- Entwicklungsperspektive Hinterhaus: Durch Grundstücksgröße und Gebäudestruktur eignet sich das Hinterhaus konzeptionell sehr gut als innerstädtisches Einfamilienhaus (Stadthaus mit großem Garten) oder – je nach Aufteilung und Genehmigungslage – als Mehrparteien-/Mehrgenerationenlösung.

ERWEITERUNGSFLÄCHE (OPTIONAL, FLURSTÜCK 373/3):

Zusätzlich besteht die Option, bis zu 2.617 m² aus dem Flurstück 373/3 zum Bodenrichtwert zu erwerben (Angabe). Damit lässt sich das Projekt – je nach Ziel – deutlich erweitern (Garten, Stellplätze, künftige Bebauungsoptionen im Rahmen der planungsrechtlichen Zulässigkeit).

ERSCHLIESSUNG / ZUGANG:

- Zugang zum Hinterhaus über die Durchfahrt des Vorderhauses möglich.
- Zusätzlich seitlicher Zugang über eine rechts gelegene Anliegerstraße (zweite Erschließungsoption).