Etagenwohnung in Trier-Trier-West

Attraktive Apartments mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach
Luxemburg . Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich !
Modernes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen im Baufeld 2.4 moderne attraktive Apartments von ca. 23,5 bis ca. 30 m² mit moderner Technik mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Bodenbeläge, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung sowie eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone.
Das Angebot bezieht sich auf Apartment 1.1 im 1. Obergeschoß . Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohnen/Kochen/Schlafen von ca. 17 m² mit Ausgang auf den schönen Balkon von ca. 6 m². Gleichermaßen ist das Duschbad von ca. 4 m² von der Diele erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 23,5 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von bis zu 150.000 EUR ab 1,45 % nach den Programmen 297 und 298.
Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung gemäß ( § 7 Abs.5a EStG) von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Mietwohnabschreibung ( § 7 b EStG) möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Wohn- und Nebenflächen (Bruttogrundflächen) zugrunde gelegt werden. Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Details der Förderung wie Flächenzuordnung, Kostengrenzen sowie weitere Voraussetzungen sind im Schreiben des Bundesministeriums für Finanzen vom 25.05.2025 festgelegt. Dieses stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Schreiben genannten Vorgaben werden eingehalten.
Bei einem solchen Apartment können in den ersten 4 Jahren ca. 51.100 EUR Abschreibung geltend gemacht werden. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation.
Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.
Die Betreuung des Objektes erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.