Etagenwohnung in Ludwigsburg

Diese sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 grundlegend saniert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Wintergarten, der dank flexibler Glaswände ganzjährig nutzbar ist. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Alle Wohnräume – mit Ausnahme des Gäste-WCs – verfügen über Tageslicht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein großer Gartenanteil als Sondereigentum, der liebevoll gepflegt wird und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sonstiges / Modernisierungen

• 2016: Renovierung der Wohnung
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Erneuerte Innentüren aus hellem Massivholz
Neuer Laminat- und Fliesenboden
Modernisiertes Bad und Gäste-WC
Erneuerte Küche inkl. Echtholz-Einbauküche
Wände und Decken neu verputzt (glatt) mit Malervlies
Elektroleitungen in Bad und Küche erneuert, im Bad ist ein FI-Schutzschalter vorhanden
Die Elektroinstallation in den übrigen Räumen (Deckenleitungen, Steckdosen und Schalter) entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausführungsstand

• 2017: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas

• 2019: Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Sanierung des Flachdachs mit Wärmedämmung

• Gepflegter Gesamtzustand

• Energieausweis liegt vor

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Kaufabwicklung erfolgt selbstverständlich über einen Notar.

Die Einzelgarage wird separat für 25.000 € verkauft und ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.