Erdgeschosswohnung in Chemnitz-Wittgensdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,20 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Die Wohnung befindet sich im EG des Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 1920) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Chemnitzer Stadtteil Wittgensdorf. Sie ist eine von 9 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive Bruttomietrendite von 7,38 %.

Der durchdachte Grundriss verfügt über einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer ergänzt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Außenrollos an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, Sicht- und Sonnenschutz.

Die Wohnung bietet zudem einen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie einen großen Abstellraum direkt neben der Wohnung.

Vor dem Einzug des aktuellen Mieters wurde die Wohnung teilweise renoviert - sämtliche Wände wurden weiß gestrichen, die Fugen entlang der Fußleisten wurden alle erneuert, alle Fenster neu gummiert sowie die Badheizung frisch lackiert.

Ein Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, guter Vermietbarkeit und einem durchdachten Grundriss – ideal zur langfristigen Bestandshaltung.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 4.800,00 € (5,87 €/m²)
Monatliches Hausgeld seit 01.01.2023: 240,00 €
- davon umlagefähig: 148,86 €, - davon nicht umlagefähig: 53,25 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 29,38 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 56.872,67 € (Stand 03.11.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 5.728,22 € (Stand 03.11.2025) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.