Doppelhaushälfte zum kaufen in Leutkirch im Allgäu

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das aktuell als Arbeiterunterkunft genutzt wird. Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird im Rahmen eines Gesamtmietvertrags an eine Firma vergeben. Die einzelnen Zimmer sind belegt, die Verwaltung ist dadurch klar strukturiert und der Vermietungsaufwand für den Eigentümer minimal.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt monatlich 1.350 €, was einer Jahreskaltmiete von 16.200 € entspricht. Die Einnahmen sind stabil, planbar und sofort gegeben, ein klassisches Investment mit laufendem Cashflow ab dem ersten Tag.

Besonders interessant ist die Kombination aus Ist-Rendite und Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage, bietet aber gleichzeitig Spielraum für Optimierungen. Denkbar sind Renovierungsmaßnahmen, eine Aufwertung der Ausstattung oder auch eine strategische Neuausrichtung der Nutzung, um die Rendite weiter zu steigern oder steuerliche Modelle optimal auszunutzen.

Für Kapitalanleger ist dieses Haus ein echtes Arbeitstier: klare Zahlen, bestehende Mieteinnahmen und eine Nutzung, die in vielen Regionen stark nachgefragt ist. Auch Investoren mit Fokus auf Abschreibung, steuerlich optimierte Konzepte oder den Aufbau eines renditestarken Immobilienportfolios finden hier eine sehr gute Ausgangsbasis.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie:

• laufende Mieteinnahmen ohne Leerstand
• eine Jahreskaltmiete von 16.200 €
• geringe Verwaltungsintensität durch Gesamtmietvertrag
• stabile Nachfrage im Bereich Mitarbeiter- und Firmenvermietung
• Potenzial für Wertsteigerung und Renditeoptimierung


Ein Objekt, das sowohl für Einsteiger in die Kapitalanlage als auch für erfahrene Investoren spannend ist, die ihr Portfolio um eine solide, gut kalkulierbare Immobilie erweitern möchten.

Besichtigungstermine werden Ihnen ab dem 23.01.2026 per Mail genannt. Bei Fragen vorab, können Sie sich gerne melden.