Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gera-Innenstadt

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Mehrfamilienhäuser, welche sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand befinden und sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignen. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit sofortige, planbare Mieteinnahmen.

Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Ausstattung, darunter zwei großflächige Balkone, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Grillbereich sowie Nebengebäude mit parzellierten Abteilen. Ergänzend stehen gemeinschaftliche Hauswirtschaftsräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Trockenmöglichkeiten, ein parzellierter Keller und ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.

Die aktuelle Jahreskaltmiete (Ist) beträgt 27.864 €. Auf Basis des Gebäudezustands und des vorhandenen Mietentwicklungspotenzials lässt sich eine Soll-Jahreskaltmiete von ca. 40.644 € realisieren. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von rund 6,70 €/m² und ermöglicht perspektivisch eine Soll-Bruttomietrendite von über 6 %.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden gezielte wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Etagenthermen sowie die Renovierung mehrerer Wohneinheiten. Die hierfür investierten rund 100.000 € spiegeln sich in dem sehr guten technischen und baulichen Zustand des Objekts wider.

Die Mehrfamilienhäuser werden provisionsfrei angeboten und stellen eine substanzstarke Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive dar.

Ein Erwerb ist sowohl im Gesamtpaket als auch getrennt je Mehrfamilienhaus möglich.