Erdgeschosswohnung in Essen-Holsterhausen

Diese gepflegte Einheit mit ca. 53 m² Nutzfläche wird aktuell als Gewerbeeinheit geführt, bietet jedoch aufgrund ihrer attraktiven Lage innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), des eigenen Hauseingangs sowie der ruhigen Umgebung ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die erforderliche Nutzungsänderung ist vom Erwerber selbstständig zu beantragen und zu erwirken.

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, eine angenehme Belichtung sowie vielfältige Nutzungsperspektiven. Der großzügige, lichtdurchflutete Hauptbereich prägt den Charakter der Immobilie und lässt sich hervorragend zu einem modernen Wohn- und Schlafbereich mit klar definierten Zonen entwickeln. Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein ansprechendes 1-Zimmer-Apartment mit wohnlicher Atmosphäre entstehen.

Aktuell ist eine Pantryküche vorhanden, die sich bei Bedarf problemlos zu einer vollwertigen Küche erweitern lässt. Diese Flexibilität ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, das Nutzungskonzept individuell anzupassen und den Wohnstandard gezielt zu erhöhen. Das innenliegende Duschbad ist funktional, gepflegt und zeitlos gestaltet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017, die eine wirtschaftliche und zeitgemäße Bewirtschaftung unterstützt.

Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Anbau aus dem Jahr 1997 innerhalb eines gepflegten Wohnensembles. Ein besonderer Mehrwert ist die Mitbenutzung des Gartens* die den Wohncharakter zusätzlich unterstreicht und die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht. Der separate Hauseingang schafft darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre – ein wesentliches Kriterium für eine spätere Wohnnutzung.

Aufgrund ihrer Größe, der ruhigen Lage und der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Einheit nach erfolgter Nutzungsänderung insbesondere für Kurzfristvermietung (z. B. Airbnb), hochwertige möblierte Vermietung oder Selbstnutzung. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabiler Perspektive, die aktuell als Gewerbeeinheit geführt wird, jedoch hervorragende Voraussetzungen für die Schaffung von Wohnraum bietet und Raum für individuelle Weiterentwicklung lässt.

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