Einfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Werderau

Das großzügig geschnittene Haus, besteht aus zwei Wohnungen und ist somit generationsübergreifend nutzbar oder als zusätzliche Einnahmequelle zu Vermieten.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoß besticht mit einem großen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fenster.
Im EG ist ein angrenzendes Gästezimmer/Arbeitszimmer.
Im OG ein Ankleidezimmer im Anschluss an das Schlafzimmer.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne, eine halbrunde Dusche mit Glasabtrennung, einem großen Waschbecken, einem PD und ist Raumhoch mit hellen Fließen gefliest.
Gleiches gilt auch für das Obergeschoß, jedoch ohne separate Dusche.
Das separate WC im Erdgeschoß wurde 2023 erneuert.

In beiden Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen ausgebauten Spitzboden mit einem kl. Bad, dass als Zimmer für größere Kinder oder als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist.

Der Keller besitzt einen großen Hobbyraum, einen gefliesten Waschraum mit Waschbecken und Dusche und einem Raum, der als Gäste oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Alle Kellerräume haben eine Heizung und Fenster.

Die Doppelgarage mit ca. 30 m2, hat einen Stromanschluss, eine Wartungsgrube, ein großes Fenster mit Zugang zum Garten und ein elektrisches Rolltor.

Die Garage ist für 30000.- Euro zusätzlich zu erwerben.

Das Haus verfügt über eine große, höhergelegene Terrasse und wird über das Wohnzimmer im Erdgeschoß betreten.
Die Terrasse, der Zugang zum Garten und die Wege entlang des Hauses zur Garage, wurden mit grauen Granitplatten verlegt.

Der große eingewachsene Garten mit Obstbäumen, vielen Sträuchern, Beeten für Gemüse ist eine Freude für jeden Hobbygärtner oder kann einfach nur als eine Oase der Ruhe genießbar sein.