Etagenwohnung in Hannover-Mittelfeld

Helle sanierte Wohnung in Mittelfeld / Südbalkon / Selbst bewohnen oder Kapitalanlage (Faktor 15,1)

Anfang 2016 komplett sanierte + 2020 neu möblierte Wohnung - nur 800 Meter von der Messe entfernt.

Das aktuelle Hausgeld von 429 EUR beinhaltet bereits die Heizkosten, da das Objekt mit sog. Nahwärme (die gesamte Wohnanlage ist an einem Blockheizkraftwerk in der Nähe angeschlossen) versorgt wird.

Wohnung wird seit März 2016 möbliert auf Zeit vermietet
- Kaltmiete IST: 725 EUR / dadurch Faktor 19 realisiert – als Kapitalanlage
- Kaltmiete SOLL: 825 EUR / dadurch Faktor 16,7 realisierbar – als Kapitalanlage

Bei einer Vermietung ohne Vermittler bzw. Broker kann sogar ein Faktor von 15,1 realisiert werden, da in diesem Fall die monatliche Provision von i.d.R. ca. 10% der Monatsmiete entfallen würde.

Noch bis Ende Januar 2026 vermietet, bei Interesse können die Möbel komplett übernommen werden.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung besonders interessant, da sich diese aufgrund der guten Lage und der praktischen Raumaufteilung sehr gut vermieten lässt (auch möbliert auf Zeit - wie hier seit 2016). Durch den zu realisierenden Faktor von 15,1 lässt sich eine sehr gute Rendite erzielen.