Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet
Vermietete 4 Zimmer Wohnung im EG Terrasse - Keller - modernisiert - provisionsfrei
38118
Braunschweig, Westliches Ringgebiet
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 101.91 m²
18 Aufrufe
Objekt-ID: 39366443
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 101.91 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 319.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.130,21 € |
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Immobilie
Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1936 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Provisionsfrei -- Kein Eigenbedarf --
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit vier Zimmern.
Flächen:
Wohnfläche: 101,91 m² (Brutto-Wohnfläche gemäß Teilungserklärung)
Terrasse: ca. 20 m² (Sondernutzungsrecht, Holzbelag)
Zusätzlich: Kellerraum
Ausstattung / Modernisierung:
+ Erdgeschoss, 4 Zimmer
+ Laminat in den Wohnräumen
+ Wände Q4 glatt verputzt
2016 komplett erneuert/modernisiert:
+ Elektrik
+Sanitäranlagen
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Gastherme (2016)
+ Elektrische Außenjalousien
+ Einbauküche (2016)
+ Elektrische Markise (neu 2025)
+ Terrasse (SNR) + Kellerraum
+ Badewanne und Dusche
Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft.
Energieausweis ist vorhanden.
-------------------------------------------------------
Mietverhältnis seit 2016 / Mietstaffel (Kaltmiete):
ab Verkauf: 750 € Kaltmiete/Monat
ab 01.01.2031: 800 € Kaltmiete/Monat
ab 01.01.2036: 850 € Kaltmiete/Monat (bis 2041)
-------------------------------------------------------
WEG - Zustand Gemeinschaftseigentum:
Die Wohnung befindet sich in einer verwalteten WEG mit insgesamt 95 Einheiten. Es gibt einen Hausmeister.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 315.529,35 €. Es besteht kein Sanierungsstau.
-------------------------------------------------------
Lage & Infrastruktur:
Die Wohneinheit liegt in Braunschweig im Bereich „Luisenhof“ (Wohnviertel zwischen Juliusstraße und Cyriaksring) und damit innenstadtnah.
-------------------------------------------------------
Hinweis zu Bildern / Besichtigung:
Zum Schutz der Mieter werden nur einige Bilder veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung nach Absprache grundsätzlich möglich.
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Private Anzeige ohne Gewähr. Angaben nach bestem Wissen, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen; Flächenangaben können abweichen.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit vier Zimmern.
Flächen:
Wohnfläche: 101,91 m² (Brutto-Wohnfläche gemäß Teilungserklärung)
Terrasse: ca. 20 m² (Sondernutzungsrecht, Holzbelag)
Zusätzlich: Kellerraum
Ausstattung / Modernisierung:
+ Erdgeschoss, 4 Zimmer
+ Laminat in den Wohnräumen
+ Wände Q4 glatt verputzt
2016 komplett erneuert/modernisiert:
+ Elektrik
+Sanitäranlagen
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Gastherme (2016)
+ Elektrische Außenjalousien
+ Einbauküche (2016)
+ Elektrische Markise (neu 2025)
+ Terrasse (SNR) + Kellerraum
+ Badewanne und Dusche
Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft.
Energieausweis ist vorhanden.
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Mietverhältnis seit 2016 / Mietstaffel (Kaltmiete):
ab Verkauf: 750 € Kaltmiete/Monat
ab 01.01.2031: 800 € Kaltmiete/Monat
ab 01.01.2036: 850 € Kaltmiete/Monat (bis 2041)
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WEG - Zustand Gemeinschaftseigentum:
Die Wohnung befindet sich in einer verwalteten WEG mit insgesamt 95 Einheiten. Es gibt einen Hausmeister.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 315.529,35 €. Es besteht kein Sanierungsstau.
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Lage & Infrastruktur:
Die Wohneinheit liegt in Braunschweig im Bereich „Luisenhof“ (Wohnviertel zwischen Juliusstraße und Cyriaksring) und damit innenstadtnah.
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Hinweis zu Bildern / Besichtigung:
Zum Schutz der Mieter werden nur einige Bilder veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung nach Absprache grundsätzlich möglich.
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Lage
38118 Braunschweig
Braunschweig Westliches Ringgebiet
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.641,08 €/m² in Braunschweig - Westliches Ringgebiet. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Braunschweig liegt derzeit bei 3.238,08 €/m².
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