Immobilie in Kaiserslautern-Innenstadt

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 17,37 m² im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Die Anlage umfasst insgesamt 162 Einheiten, verteilt auf vier Etagen, und wird durch eine hauseigene Verwaltung betreut.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der gleichzeitig als Küchenbereich dient. Dieser ist mit einer Pantryküche ausgestattet, die alles Wesentliche für den Alltag bereitstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohn- und Schlafbereich, der trotz der kompakten Größe gut nutzbar ist. Ein kleiner Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit, frische Luft zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zum Appartement gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Es handelt sich hierbei um einen Duplexparker, der seit längerer Zeit defekt ist und derzeit nicht genutzt werden kann. Eine Instandsetzung wurde bislang nicht vorgenommen, da die hierfür anfallenden Kosten in keinem wirtschaftlich sinnvollen Verhältnis zu den möglichen Mieteinnahmen stehen.
Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2024 auf ca. 153 € monatlich, wovon ca. 102 € auf umlagefähige Betriebskosten entfallen. Die Wohnung ist derzeit für 325 € warm vermietet, inklusive Nebenkosten, exkl. Strom.
Aufgrund der Größe eignet sich das Appartement besonders als Mietobjekt für Studenten oder Auszubildende und damit hervorragend als Kapitalanlage. Die Verwaltung der Wohnanlage übernimmt die Abwicklung von Mietangelegenheiten und organisatorischen Aufgaben, sodass Eigentümer entlastet werden.