Etagenwohnung in Düsseldorf-Derendorf

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,19 m² befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus an der Grenze zwischen Düsseldorf-Derendorf und Pempelfort in der begehrten Gravelottestraße. Das Gebäude besticht durch feine Stuckarbeiten und den eleganten Charme, der typisch für diese beliebte Wohngegend ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist aktuell vermietet, wobei der derzeitige Mieter keine langfristige Perspektive in der Wohnung hat, sodass sich eine Eigennutzung hervorragend anbieten würde.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Individuell angefertigte Möbel verleihen dem Raum sofort eine stilvolle Note und schaffen ein einladendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt in die helle Wohnküche, die mit einer modernen Tischlerküche ausgestattet ist. Sie bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Vom Wohnbereich führt der Weg weiter in das Schlafzimmer, das durch einen modernen Raumteiler optisch und funktional in Wohn- und Schlafbereich gegliedert ist. So entsteht ein harmonisches Raumgefühl, das Wohnen und Schlafen elegant voneinander trennt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre, ergänzt durch hochwertige Vorhänge, die den Raum elegant abdunkeln und gleichzeitig Gemütlichkeit erzeugen. In Teilen der Wohnung wäre sogar die Einrichtung einer Zwischenetage möglich.

Das Tageslichtbad befindet sich direkt im Eingangsbereich, ist modern und funktional gestaltet. Die Duschtasse wird derzeit erneuert, sodass das Bad ein frisches Update erhält und höchsten Komfort bietet.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 1.255 €, was einer Bruttorendite von rund 5,0 % entspricht – eine attraktive Kapitalanlage für Anleger, die auf stabile Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Lage ist besonders ruhig: Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone, sodass trotz zentraler Lage in Derendorf/Pempelfort eine angenehme Ruhe garantiert ist. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung, frischem Renovierungszustand, zwei Balkonen und der ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Erstbezug, einem charmanten Zuhause oder einem sicheren Investment mitten in Düsseldorf.