Dachgeschosswohnung in Ottobrunn

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und einer traumhaften, ca. 11 m² großen Südwest-Dachterrasse steht für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau – zentral in Ottobrunn gelegen und dennoch angenehm ruhig, mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (2. OG) eines gepflegten 3-Familienhauses und wurde im Zuge eines aufwendigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2006 neu geschaffen. In diesem Zusammenhang wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert, unter anderem Fassade, Fenster, Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen. Die Immobilie präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten, zeitgemäßen Gesamtzustand.

Im August/September 2025 wurde die Wohnung erneut hochwertig renoviert und mit einer stilvollen, durchdachten Vollmöblierung sowie modernem Kücheninventar ausgestattet. Das Ergebnis ist ein harmonisches, modernes Wohnkonzept mit klarer Linie und hochwertigem Ambiente. Die Wohnung ist vollständig vorbereitet für einen sofortigen Bezug und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige, möblierte Vermietung anstreben.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m². Die große Fensterfront sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden sowie einen freien Blick ins Grüne – ein echtes Highlight mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 97 m²
• Dachgeschossausbau, Erstbezug & Kernsanierung 2006 (Baujahr Haus: 1966)
• Hochwertige Renovierung & stilvolle Vollmöblierung: August/September 2025
• 3 Zimmer mit durchdachtem, großzügigem Grundriss
• Ca. 11 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung – Terrassenbelag aus modernen Holz-Dielen kürzlich vollständig erneuert
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und modernem Waschtisch – WC im Zuge der Renovierung erneuert
• Separates Gäste-WC mit Fenster – ebenfalls vollständig erneuert
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertiges Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
• Moderne Einbauküche
• Rollläden an allen Fenstern
• Praktischer Abstellraum im Flur
• Großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
• Kfz-Außenstellplatz: 20.000 €
• Hausgeld: 450 € / Monat (inkl. Heizkosten)
• Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen