Einfamilienhaus zum kaufen in Keltern

Das 1984 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit rund 545 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 921 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für verschiedene Nutzungskonzepte. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.228 m² gelegen, verbindet das Gebäude eine solide bauliche Grundlage mit bemerkenswertem Entwicklungspotenzial – sowohl für großzügiges Wohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie wurde mit ca. 30 cm starkem Mauerwerk errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen: das Untergeschoss mit einer separaten Souterrainwohnung, das Erdgeschoss als große Haupteinheit sowie das Obergeschoss, das bislang eigenständig nutzbar war. Alle Einheiten stehen kurzfristig zur Verfügung, das Erdgeschoss wurde seit Errichtung durch den Eigentümer bewohnt.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Obergeschossbene: Die Innenwände sind so angelegt, dass das Obergeschoss problemlos in die Erdgeschossseinheit integriert werden kann. Dank zweier Treppenhäuser ergeben sich vielfältige Grundrissoptionen – von einer großzügigen Einfamilienlösung über klar getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche bis hin zu kombinierten Wohn-, Büro- oder Praxisnutzungen.

Mit insgesamt zwölf Zimmern, weitläufigen Grundrissen und einem hohen Anteil an funktionaler Nutzfläche eröffnet das Haus zahlreiche Perspektiven. Zur Bauzeit hochwertig errichtet, verfügt die Immobilie über eine gedämmte Fassade, doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr sowie eine Öl-Zentralheizung, die die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung speist. Die technische Ausstattung entspricht nicht mehr aktuellen Standards, wurde jedoch regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Somit besteht ein klarer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, während die Grundsubstanz solide und belastbar ist.

Ein im Erdgeschoss vorbereiteter Schwimmbadbereich bietet zusätzliche Optionen: Fertigstellung als Wellnesszone oder vollständiger Umbau zu weiterem Wohnraum – beide Varianten steigern den Nutzwert erheblich.

Durch seine großzügige Struktur, die flexiblen Erschließungsmöglichkeiten und die architektonisch klare Basis eignet sich das Gebäude sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.

Ein Haus dieser Größenordnung und Variabilität ist selten und bietet eine belastbare Grundlage für neue Konzepte und Visionen.