Etagenwohnung in Karlsruhe-Südstadt

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Kulturdenkmal in der renommierten Nowackanlage 11/13 und vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort.

Bereits der Hauseingang beeindruckt durch seine gehobene und repräsentative Gestaltung: Mehrere Gemälde schmücken das Treppenhaus und verleihen dem Gebäude den Charakter einer stilvollen Ausstellung – fast wie eine kleine Kunstausstellung, die Bewohner und Besucher gleichermaßen empfängt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das elegante Treppenhaus oder über einen Aufzug, der für maximal zwei Personen ausgelegt ist und direkt in die Wohnung führt – ein besonderes Merkmal, das Exklusivität und Privatsphäre garantiert.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine großzügige Altbauwohnung mit nahezu 212 m² Wohnfläche, geprägt von Weite, klassischer Architektur und einer angenehmen Raumaufteilung.

Das große Wohnzimmer ist mit einem angrenzenden Schlaf- oder Esszimmer verbunden und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fenster dieser Räume sind nach Westen und Norden ausgerichtet und sorgen für ein harmonisches Lichtspiel über den Tag hinweg.

Weiterhin verfügt die Wohnung über:
- eine großzügige Küche
- ein Gäste-WC
- ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, zusätzlichem WC, einer Badewanne und separater Dusche, zwei praktischen Abstellkammern (für Wasserboiler und Toilettenartikel)

Angrenzend an das Bad befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigener Abstellkammer. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon, der nach Osten und Süden ausgerichtet ist und somit ideale Sonnenverhältnisse bietet.

Zusätzlich stehen zwei kleinere, fensterlose Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Abstell- oder Hauswirtschaftsräume. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Waschbecken.

Die Tiefgarage wird über einen Autoaufzug ebenerdig erreicht.