Etagenwohnung in Hannover-Stöcken

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) umfasst insgesamt 157 Wohnungen und erstreckt sich über 5 Etagen – eine Größenordnung, die für Kapitalanleger typischerweise professionell bewirtschaftbare Strukturen und eine stabile Instandhaltungsplanung ermöglicht. Die technische Basis wurde in wesentlichen Bereichen bereits nachhaltig modernisiert: Die Zentralheizung wurde 2024 erneuert, das Flachdach wurde 2025 fertiggestellt und die linke Innenhoffassade inkl. WDVS wurde im Januar 2026 abgeschlossen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Kellerabteilen einen Waschraum; zudem erhöhen Aufzug und Tiefgarage die Alltagstauglichkeit und damit die Vermietbarkeit über verschiedene Zielgruppen hinweg. Die verbauten Kunststofffenster (mind. 2-fach, teilweise 3-fach verglast) unterstützen den energetischen Standard und reduzieren langfristig das Instandhaltungsrisiko. Besonders hervorzuheben ist die für Mikroapartments sehr gute Betriebskostenbasis: durchschnittlich nur ca. 28 EUR Heizkosten pro Apartment/Monat – ein relevanter Faktor für Warmmietfähigkeit, Mieterzufriedenheit und Leerstandsprävention. Insgesamt präsentiert sich das Objekt mit sehr guter Substanz und bereits umgesetzten, werterhaltenden Maßnahmen als solide Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsparametern.