Etagenwohnung in Bottrop-Altstadt

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen seltenen Mix aus urbanem Wohnkomfort und dem Gefühl eines eigenen Hauses. In zentraler Lage der Bottroper Innenstadt gelegen, verbindet sie kurze Wege mit hoher Wohnqualität und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 41 m² hochwertig nutzbare Nutzfläche im Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der separate, allein nutzbare Hauseingang auf der südöstlichen Giebelseite, der der Wohnung einen eigenständigen Hauscharakter verleiht und sie deutlich von klassischen Geschosswohnungen abhebt.

Über den großzügigen, privaten Flur- und Treppenbereich gelangt man in die Wohnung, die sich durch einen klar strukturierten Grundriss auszeichnet. Herzstück ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit aufgearbeitetem Parkettboden und großen Fensterflächen. Ein offener Essbereich lässt sich harmonisch integrieren. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und kurze Wege zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Bei Bedarf lässt sich durch eine einfache Trennung sogar eine zusätzliche Nutzungseinheit realisieren. Der Balkon bietet einen angenehmen Freisitz mit Ausrichtung zur ruhigen Straßenseite.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht im Kellergeschoss ein weiteres separates Duschbad zur Verfügung. Der großzügige Kellerbereich umfasst mehrere Abstellräume, eine eigene Waschküche sowie vielseitig nutzbare Flächen, z. B. für Hobby, Werkstatt oder Fitness.

Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten in der Bottroper City. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlicher Nahverkehr sowie der Stadtgarten, das Josef-Albers-Museum und das Rathausviertel sind fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die zentrales Wohnen mit Individualität, großzügigen Flächen und einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.

Weitere Informationen sowie eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!