Etagenwohnung in Chemnitz-Ebersdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese renovierte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,39 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und den hellen, freundlichen Charakter.

Der zentral angelegte Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohngestaltung, während das Schlafzimmer durch eine angenehme Raumgröße überzeugt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ergänzend steht ein Abstellraum auf halber Treppe zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums. Der große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet Raum zur Erholung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge mit neuem Laminat ausgestattet und sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. 2025 folgte die Erneuerung aller Innentüren in modernem Weiß – so präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Mit dem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz wird das Angebot perfekt abgerundet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 3.960,00 € (6,68 €/m²)
Monatliches Hausgeld: 235,00 € (seit 01.01.2025)
- davon umlagefähig: 180,64 €, davon nicht umlagefähig: 33,66 €, davon Rücklagenvorauszahlung: 20,11 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 6.382,12 € (Stand 31.12.2024)
Erhaltungsrücklage für WE: 770,05 € (Stand 31.12.2024) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.