Immobilie in Ludwigsburg

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus (kein Aufzug vorhanden!) in attraktiver Lage im Stadtteil Neckarweihingen von Ludwigsburg, direkt am Neckar, und überzeugt durch ihre ruhige Umgebung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was für ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld sorgt.

Die 3-Zimmer-Wohnung inklusive Küche verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit dem besonderen Charme eines Dachgeschosses. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne und Dusche, verfügt jedoch über kein Tageslicht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine lukrative Jahreskaltmiete von ca. 9.000 EUR. Eine Mieterhöhung ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial besteht. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die sehr effiziente Kostenstruktur: Die jährlichen, nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen lediglich ca. 400 EUR, sodass von der Jahreskaltmiete ein überdurchschnittlich hoher Anteil beim Eigentümer verbleibt. Dies macht die Immobilie zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage mit solider Rendite.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und sowohl den Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit deutlich erhöht.

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie das alleinige Nutzungsrecht am Dachboden, der ausschließlich über die Wohnung zugänglich ist und somit zusätzlichen, praktisch nutzbaren Stauraum bietet.

Die Lage direkt am Neckar verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Ludwigsburg. Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Gesamtzustand, großzügigem Stauraum, geringen laufenden Kosten und stabilen Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Werthaltigkeit und nachhaltige Rendite.