Etagenwohnung in Nürnberg-St. Johannis

Die angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnfläche von rund 94 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, welche bequem vom zentralen Flur aus erreichbar sind. Aktuell wird das eine Zimmer durch einen geöffneten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden und als Esszimmer genutzt. Dies kann ohne viel Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Käufer, die Wert auf eine klare Raumaufteilung legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Ost-Ausrichtung, der angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Sowohl Bad als auch WC befinden sich in einem älteren Zustand. Gleiches gilt für die Bodenbeläge in der Wohnung, die dem neuen Eigentümer Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen bieten. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2010 erneuert und stellen damit einen positiven baulichen Aspekt dar.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung mit großzügiger Raumaufteilung und guter Substanz, die insbesondere für Käufer interessant ist, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und Modernisierungsmaßnahmen individuell umsetzen möchten.