Etagenwohnung in Hamburg-Niendorf

In einem gepflegten Wohnensemble mit weitläufigem Privatgrundstück und grüner Umgebung präsentiert sich diese charmante Wohnung als idealer Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, Naherholung direkt vor der Tür und ein privates, familienfreundliches Umfeld mit Spiel- und Fußballbereich.

Das Gebäude wurde 1968 in massiver Rotklinkerbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 76,45 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer Loggia, einem Vollbad, einem separaten Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer. Ein zusätzliches Kellerabteil mit ca. 24 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab.

Der zentrale Wohnbereich besticht durch seine großzügige Fensterfront und einen stilvollen Durchgangsbogen, der zwei helle Zimmer miteinander verbindet. Diese architektonische Lösung schafft ein luftiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht herein. Hochwertiger Parkettboden und eingelassene Deckenstrahler ziehen sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und unterstreichen den modernen, gepflegten Charakter. Bei Bedarf kann der offene Bereich wieder separiert werden – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Von hier aus gelangt man direkt auf die West-Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Der Schlafbereich ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. Die Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein behagliches Wohngefühl.

Die Küche wurde 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, einem stilvollen Heiz-Handtuchtrockner sowie modernen Sanitärelementen. Das separate Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 24 m² Fläche, das sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum nutzen lässt. Eine Sanierung der Außenkellerwand ist bis 2028 vorgesehen. Wie genau die Kostenverteilung vorgenommen wird ist noch unklar, dank der großen Eigentümergemeinschaft fallen die anteiligen Kosten jedoch auf die einzelnen Parteien geringer aus.

Ergänzt wird dieses Platzangebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Grundstück anzumieten – für derzeit ca. 20€ monatlich. Perspektivisch ist zudem eine Erweiterung der Stellflächen vorgesehen, da ein Austausch der bestehenden Garagen zugunsten zusätzlicher Parkmöglichkeiten geplant ist.

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Dachsanierung inklusive Dämmung erfolgte 2020, die Balkonsanierung im Jahr 2023. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, während die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 zuverlässig für eine angenehme Temperierung der Räume sorgt

Ob für Singles, Paare oder Familien – diese Wohnung bietet durch ihre Lage, Ausstattung und flexible Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch als Kapitalanlage ist sie aufgrund der soliden Bauweise und der gepflegten Anlage äußerst attraktiv und sofort vermietbar.