Etagenwohnung in Lübeck-St. Gertrud

Diese modernisierte Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Lübeck-St. Gertrud. Das Gebäude zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur mit heller Putzfassade und großflächigen Glaselementen aus. Auf rund 85 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist als praktischer Windfang gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Ablage. Von hier aus erreichen Sie das Gästebad, welches mit modernen Bodenfliesen in grauer Eichenholzoptik und hochwertigen weißen Wandfliesen ausgestattet ist. Es verfügt über ein hängendes WC sowie ein modernes, eckiges Waschbecken, das für die Raumgröße optimal gewählt wurde. Über den Windfang gelangen Sie weiter in die großzügige Essdiele. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die Fensterfronten aus jeweils drei Elementen, die in allen Wohnräumen für besonders viel Tageslicht sorgen. Die Essdiele bildet den fließenden Übergang zum zentralen, etwa 20 m² großen Wohnzimmer sowie zum Balkon in Ostlage. Die separate Küche ist modern in Weiß-Grau und dunkler Steinoptik gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Der dort verlegte Boden aus weiß-grauen Granitfliesen harmoniert optisch ideal mit den Küchenfronten. Ein zweiter Flur erschließt den privaten Trakt der Wohnung und bietet Platz für eine weitere Garderobe oder zusätzliche Schränke. Hier befinden sich das ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer mit cremefarbenem Teppichboden sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Das dazwischenliegende, große Badezimmer ist modern gestaltet und einheitlich zum Gästebad gefliest. Es verfügt über eine Eckdusche, ein hängendes WC sowie ein großzügiges Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer im Flur ergänzt das Platzangebot. In den Wohnräumen ist einheitliches, graues Eichenlaminat verlegt, was das moderne Gesamtbild abrundet. Ein großzügiger Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens, Fahrrad- und Trockenraums vervollständigen dieses Angebot.

Die wirtschaftlichen Rahmendaten der Eigentumswohnung sind ebenfalls attraktiv: Das Hausgeld beträgt 137,58 EUR, während die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bei 104,00 EUR monatlich liegt.