Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Stadtkern

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage von Essen-Stadtmitte, das durch stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und eine nachhaltige Rendite überzeugt. Das Gebäude befindet sich auf einem zusammenhängenden Flurstück und ist als prägnantes Eckhaus an zwei Straßen gelegen, was dem Objekt eine hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgeprägte innerstädtische Präsenz verleiht.
Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die vollständig vermietet sind. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 109.000 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 6,5 % entspricht. Die Mieterstruktur ist als geordnet und zuverlässig zu bewerten, wodurch eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet ist.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Gesamtzustand. Die Hausflure sind vollständig gefliest, das gesamte Treppenhaus ist in massiver Betonbauweise ausgeführt und verfügt über stabile Betontreppen sowie solide Geländer, was für Langlebigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand spricht. Ein Personenaufzug ist vorhanden und steigert den Wohnkomfort sowie die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten. Darüber hinaus ist das Objekt voll unterkellert und bietet entsprechende Nutz- und Abstellflächen.

Die Dachgeschosswohnung wurde saniert, befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und ist neu und nachhaltig vermietet, wodurch zusätzliche Planungssicherheit bei den Mieteinnahmen besteht. Auch die Gewerbefläche wurde umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Belüftungsanlagen installiert, was die Nutzungsqualität deutlich erhöht und die langfristige Attraktivität der Gewerbeeinheit stärkt. Die Gewerbefläche erzielt eine überdurchschnittlich gute Kaltmiete und stellt einen wesentlichen Ertragsbaustein der Immobilie dar.
Die Lage in der direkten Essener Innenstadt bietet einen entscheidenden Standortvorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. direkt am Objekt. Diese urbane Mikrolage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassische, renditestarke Innenstadt-Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, solider Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die Wert auf vollvermietete Bestandsobjekte in zentraler Lage legen.