Erdgeschosswohnung in Ludwigsburg

Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine sonnige Südausrichtung sowie ihren soliden Vermietungsstatus. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse in Südausrichtung, ein separates WC sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie ist seit dem 01.05.2021 zuverlässig vermietet. Die nächste Mieterhöhung tritt zum 01.03.2026 in Kraft und beläuft sich auf eine Jahresnettokaltmiete von 12.600,00 €, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Der Wohnbereich erhielt einen modernen, pflegeleichten Vinylboden, zudem wurden die Tapeten erneuert und sämtliche Wände frisch gestrichen. Das Gäste-WC wurde bereits 2013 modernisiert. Für das Jahr 2026 ist eine vollständige Dachsanierung inklusive Installation einer Photovoltaikanlage geplant. Die hierfür aufgenommenen Gelder werden über einen Zeitraum von zehn Jahren auf die Hausgeldnebenkosten umgelegt, wodurch sich das monatlich zu entrichtende Hausgeld auf 742 € erhöht. Langfristig trägt diese Maßnahme zur Werterhaltung und energetischen Verbesserung der Immobilie bei. Ein professioneller Hausmeisterservice ist vorhanden und sorgt für eine komfortable Verwaltung sowie Entlastung im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit stabilem Mietertrag und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.