Einfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsburg

Charmantes Einfamilienhaus mit historischer Substanz und moderner Sanierung
Dieses um ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine umfassende Kernsanierung inklusive Anbau und Wärmedämmung im Jahr 1995 hat eine solide, gepflegte Bausubstanz geschaffen. Mit rund 127 m² Wohnfläche, zwei Tageslichtbädern sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als langfristig attraktives Zuhause als auch als wertstabile Kapitalanlage dank bestehender Vermietung.
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Objektdaten
• Baujahr: ca. 1900
• Kernsanierung inkl. Dämmung & Anbau: 1995
• Wohnfläche: ca. 127 m²
• Grundstück: 179 m²
• Bauweise: massiv, voll unterkellert
• Vermietung: vermietet seit 2008
• Aktuelle Kaltmiete: 900 € / Monat
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Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
• Großzügige Küche mit integrierter Essecke (Einbauküche im Eigentum des Mieters) mit Zugang zur Terrasse
• Offener Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und viel Tageslicht
• Tageslicht-Duschbad mit WC
• Windfang
• Abstellraum
Obergeschoss (OG)
• großes Schlafzimmer
• Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und WC
Dachgeschoss (DG)
• Ausgebauter, flexibel nutzbarer Raum unter den Dachschrägen (z. B. Büro, Kinder- oder Hobbyzimmer)
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Zusätzliche Flächen
• Kellerraum
• Heizraum mit Gaszentralheizung (Baujahr 1995)
• Waschküche
• Charaktervoller Gewölbekeller
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Ausstattung & Highlights
• Wärmeisolierung
• Doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden
• Hochwertige, helle Steinfliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss und in großen Teilen des Dachgeschosses
• Stilvolle, weiß gewendelte Steintreppe
• Holztüren im gesamten Haus
• Gaszentralheizung (1995)
• Liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten mit Terrasse
• Zwei Tageslichtbäder (EG & OG)
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Parkmöglichkeiten
• Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
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Lage & Infrastruktur
• Gewachsenes Wohngebiet in attraktiver Lage von Ludwigsburg
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
• Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Nord in ca. 5–10 Minuten
• S-Bahn-Anschluss in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
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Vermietung & Kapitalanlage
Die Immobilie ist seit 2008 zuverlässig vermietet. Die gesicherten Mieteinnahmen in Höhe von 900 € Kaltmiete pro Monat machen das Haus auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition mit stabiler Perspektive.
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Energieausweis
Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
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Hinweis zu den Objektbildern
Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurde digital aufbereitet bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Bearbeitung dient der besseren Visualisierung der Räume.
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Fazit
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Der gepflegte Garten, die durchdachte Raumaufteilung und die langfristige Vermietung machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Ludwigsburg – sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger.