Etagenwohnung in Dresden-Kleinzschachwitz

Zum Verkauf steht diese exklusive Neubau-Etagenwohnung, welche moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept miteinander vereint. Eingebettet in eine sehr ruhige, gewachsene und grüne Wohnumgebung präsentiert sich diese Immobilie in einem modernen 4-Parteien-Haus aus dem Baujahr 2014.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug sowie barrierefrei erreichbar. Auf rund 134 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Offenheit, Licht und fließende Übergänge geprägt ist. Der flexible umlaufende Grundriss bietet ein architektonisches Detail, das Leichtigkeit und ein besonderes Maß an Wohnkomfort schafft.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche und vorhandenem Kaminanschluss bildet das Herz der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensraum. Die offene Wohnküche inkl. hochwertiger Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Kühl-Gefrierkombination fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität. Ein zusätzliches Highlight bietet hier der Zugang zum weitläufigen Balkon in südlicher Ausrichtung mit ca. 17,5 m² Fläche. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und den Blick ins Grüne.

Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während der Echtholz-Parkettboden, der 2022 frisch geschliffen wurde, Wärme und Eleganz ausstrahlt. Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie jederzeit ein behagliches Raumklima.

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum, der sich optional auch als Büro nutzen lässt, unterstreicht die Flexibilität dieser Immobilie.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Handtuchheizkörper und zeitloser Ausstattung, während das separate Gäste-Bad inkl. Dusche und Handtuchheizkörper zusätzlichen Alltagskomfort schafft.

Elektrische Außenrollläden und Außenjalousien in allen Räumen bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf der gleichen Etage im Treppenhaus sorgt für Entlastung im Wohnbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Carportstellplatz inklusive abschließbarem Lagerabteil – praktisch und sicher zugleich.

Mit einem sehr geringen Energiebedarf (A+) erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 17.520,00 €.

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