Etagenwohnung in Bottrop-Altstadt

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bottrop (Brauerstraße) überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, moderne Ausstattung, exzellente Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde November–Dezember 2025 vollständig saniert (Elektrik, Sanitär, Bad, Böden, Wände, Türen, Küche). Hochwertiger Vinylboden, ein modernes Bad, moderne Möbel, zeitgemäße Elektroinstallation nach VDE-Standard sowie eine stilvolle Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten setzt die AfA realistisch auf 12 Jahre fest und ermöglicht bei einer langfristigen Kapitalanlage steuerliche Vorteile. Die Wohnung ist für eine sofortige Vermietung geeignet, alternativ ist auch Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder Eigennutzung problemlos möglich.

Die Raumaufteilung ist funktional und klassisch: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was eine praktische und flexible Nutzung ermöglicht.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden.

Highlights auf einen Blick:
• Komplette Kernsanierung 12/2025
• Vollständig & hochwertig möbliert
• Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte
• Modernes Bad
• Sofort bezugsfertig
• Restnutzungsdauer-Gutachten AfA 12 Jahre
• Hervorragende Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten

Eine ideale Kombination aus Wohnqualität, vielseitiger Nutzbarkeit und attraktiven Investitionsperspektiven.